|
Inhoudsopgave
nieuwsitems
Onderstaande vindt u een
overzicht van enkele nieuwsitems en onderwerpen uit
eerdere edities van de nieuwsbrief
De nieuwsbrief wordt regelmatig verzonden met
wetenswaardigheden over tweede huizen, vakantie
bestemmingen, wet en regelgeving.Aanmelden
voor de nieuwsbrief
 Inhoudsopgave
nieuwsitems
Vertrouwen in Second Home International groot gebleven
13
oktober 2008
Gestegen bouwkosten geen reden om bouwplannen uit te
stellen
11 augustus 2008
Fiscus
houdt komst halal-hypoteek tegen
5-8-2008 13:02:00
Doorbreek taboes om woningmarkt vlot te trekken
07-8-2008
Unibail Rodamco omhoog na sterke cijfers
06-8-2008
11:17:00
Turkse premier opent grootste winkelcentrum in Trabzon
05-8-2008
13:03:00
Europeaan positief gestemd over evolutie huizenprijzen
23-7-2008
13:03:00
Hotelvastgoed levert toprendementen op
19-7-2008
12:55:00
Foster + Partners onthult plannen kust Rimini
10-7-2008
10:07:00
JLL: Nederland meest transparante vastgoedmarkt op
Europees Continent
10-7-2008
10:06:00
Corio
koopt weer winkelcentrum in Turkije
10-7-2008
10:04:00
Prologis verkoopt Italiaanse distributeur
10-7-2008
10:02:00
Buitenlanders mogen weer kopen in Turkije
10-7-2008
10:00:00
Directe beleggingen in Europees vastgoed dalen met 44%
08-7-2008
Baggeraar levert eilandengroep 'de wereld' op
08
4--2008
Second Home International 2008 goed bezocht
08
4--2008
Een
tweede huis in het buitenland, of in Nederland?
08
4--2008
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Vertrouwen in Second Home International groot gebleven
Utrecht, 13 oktober 2008
Op de najaarseditie van Second Home International, van
vrijdag 10 tot en met zondag 12 oktober in de Jaarbeurs
Utrecht, zijn in totaal 7.612 bezoekers geweest. Zoals
verwacht minder dan op voorgaande edities, maar gezien
alle verontrustende berichten over aandelenbeurzen en
banken een tevredenstellend resultaat. Het vertrouwen in
Second Home International, marktleider in aanbod van
internationaal onroerend goed, is in elk geval groot
gebleven.
De bezoekers waren tevreden over de kwaliteit en de
volledigheid van het aanbod en de stemming was goed. Veel
exposanten gaven positieve reacties, wat is terug te zien
in het aantal opties en orders voor standruimte volgend
jaar. Second Home International wordt in het voor- en
najaar gehouden.
65 landen Het aanbod op
de beurs omvatte tienduizenden onroerendgoed projecten van
350 exposanten uit 65 landen. Opvallende nieuwkomer was
Marokko met vier aanbieders. Het beursprogramma werd
omlijst met gratis toegankelijke lezingen over de haken en
ogen rond de aankoop van een huis in het buitenland.
 Europa
en Turkije favoriet
Meest belangrijke motief (76%) voor een bezoek aan
Second Home International 2008 was een brede oriëntatie op
de aankoop van een huis, blijkt uit de evaluatie onder de
bezoekers. De helft van de bezoekers wil een tweede huis
aanschaffen, eenderde heeft dat op dit moment al in bezit.
Europa, inclusief Nederland, werd genoemd als meest
favoriete bestemming (bijna 80%), op afstand gevolg door
een niet-Europees land.
Verrassend
,,Wat zijn hier verbazingwekkend veel aanbieders’’,
reageert een van de bezoekers. ,,Ik kijk op van het aantal
buitenlandse partijen dat hier aanwezig is, met name
landen als Panama, Costa Rica en Brazilië vind ik heel
verrassend. Voor eigen gebruik zou ik eerder voor een
dichtbij bestemming kiezen. Ik heb gehoord dat Italië erg
mooi is”.
Nog een reactie: ,,Door de huidige misère op de financiële
markt ben ik vandaag hier gekomen om te kijken hoe ik mijn
spaargeld zou kunnen investeren in vastgoed. In plaats van
een kluis, liever een tweede huis. Zelf ben ik
geïnteresseerd in een tweede woning in Nederland, zodat ik
daar vaak met mijn gezin naartoe kan. Het liefst in een
bosrijke omgeving. Dat lijkt me heerlijk.”
 Koppositie
Spanje
Opvallend is dat Spanje de koppositie overnam van
Frankrijk in de Top 5 van populaire landen. Italië bleef
derde, gevolgd door Oostenrijk, Duitsland en Portugal. Als
gebruiksdoeleinden voor het tweede huis werden
achtereenvolgens genoemd: eigen vakanties, verhuur,
belegging en permanente bewoning, eventueel op termijn.
Groei Bali
Dhr Mulder “Ik merk een
aanzienlijke groei in de vraag naar een tweede huis op
Bali. Dit komt door de bijzondere sfeer, het vrije gevoel
en de gastvrije bevolking. Sinds vorig jaar zien we een
duidelijke stijging in het toerisme, er wordt ontzettend
veel geïnvesteerd. Ons eigen project ligt in een nog vrij
onbekend gebied omgeven door ongerepte natuur en is
daardoor interessant voor toekomstige waardestijging. Ook
een bestemming die heel veel potentieel biedt is Brazilië.
Met name de noordoost kust biedt alle mogelijkheden voor
een tweede huis in een omgeving met alle faciliteiten
binnen handbereik.”
Dominicaanse Republiek
W. Brouwer van Sun Group, gespecialiseerd in de
Dominicaanse Republiek noemt Second Home International ‘dé
tweede huizenbeurs van Noord-Europa’. ,,Ik vind het heel
belangrijk om hier nu voor het eerst aanwezig te zijn.
Toerisme is erg belangrijk voor de Dominicaanse Republiek,
het zorgt voor eenderde van het nationaal inkomen. De
lokale bevolking is heel blij met de trend dat toeristen
op zoek gaan naar een tweede huis op het eiland, omdat ze
dan meerdere keren per jaar dit bijzondere eiland bezoeken
in plaats van een korte vakantie’’.
Tevreden
Gevraagd naar de volledigheid van het aanbod antwoordde
70% van de bezoekers (zeer) tevreden te zijn en de
kwaliteit van het aanbod viel met 85% (zeer) tevreden
bezoekers nog hoger uit. De sfeer op de beurs werd zelfs
door 92% als (zeer) goed beoordeeld. Positieve bevindingen,
waardoor Second Home International 2008 een 7,4 als hoog
waarderingscijfer kreeg toegekend.
De beursdata voor de voorjaarseditie zijn
van 13 tot en met 15 maart 2009.
 Gestegen
bouwkosten geen reden om bouwplannen uit te stellen
De stijging van de materiaalkosten in de bouw heeft tot nu
toe beperkte gevolgen had voor de consument. De meeste
woningbouwers rekenden tot nu toe geen prijssupplementen
door aan klanten, zelfs al geeft de wet Breyne hen die
mogelijkheid. Volgens de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB)
zijn de alarmerende berichten over stijgende prijzen op
dit moment geen goede reden om bouwplannen uit te stellen
in afwachting van een prijsdaling.
Scherpe concurrentie = voordelig voor de klant
Bouwbedrijven worden al jaren geconfronteerd met gestage
prijsstijgingen. De gestegen kosten van betonstaal,
bitumen, koper en zink waren bijzonder fors en bijzonder
onverwacht. De aannemers konden ze niet voorzien en bij
hun offerte incalculeren.
Maar tussen het afsluiten van een contract voor de bouw
van een woning en het begin van de werken liggen vaak
verschillende maanden. Door de Wet Breyne mogen aannemers
tussentijdse stijgingen van materiaalprijzen vanaf de
eerste kostenstaten (facturen) doorrekenen. Maar een
rondvraag van de VCB bracht aan het licht dat de meeste
woningbouwers dit uit commerciële overwegingen niet doen.
De bouw is immers een sector met scherpe concurrentie.
Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB: "Als ze toch
prijssupplementen doorrekenen, wachten ze vaak zo lang
mogelijk en doen ze het pas na een jaar of een half jaar
na het begin van de werken. Verschillende woningbouwers
meldden zelfs dat ze prijsherzieningsformules alleen
toepassen als dit in het voordeel van de klant is."
Tussen hamer en aambeeld
Tegelijk melden de woningbouwers aan de VCB dat de
stijgende materiaalprijzen hen onder zeer zware kostendruk
zetten.
Van 1990 tot 2000 steeg zowel de consumptie- als de
bouwkostenindex met ongeveer 20%. Voor eenzelfde woning en
eenzelfde comfortniveau bedroeg de kostprijs in 2000, de
inflatie buiten beschouwing gelaten, dus evenveel als tien
jaar voorheen. Daarin is sedert 2000 verandering gekomen.
Van 2000 tot en met 2008 nam de consumptie-index met 19%
toe. Maar de bouwkostenindex (de zogenaamde ‘Abex-index’)
steeg gedurende deze acht jaar met 37%, dus ongeveer
dubbel zo snel. Deze uiteenlopende evolutie heeft zich
tijdens de laatste zes maanden doorgezet. Van oktober 2007
tot mei 2008 zijn de consumptieprijzen met 2,4% toegenomen
terwijl de bouwkostenindex met 4,1% toenam.
Woningbouwers zijn dus steeds meer verplicht om gebruik te
maken van de wettelijk voorziene prijsherzieningsformule.
Toch is dit geen goede reden om bouwplannen uit te stellen.
Marc Dillen: "Enerzijds zijn de hogere bouwkosten te
wijten aan de nieuwe normen voor isolatie, ventilatie en
verwarmingsinstallaties. Maar deze kosten verdienen
zichzelf terug door lagere energiekosten achteraf.
Anderzijds zijn zij het onvermijdelijke gevolg van de
wereldwijde prijsstijging van grondstoffen en
bouwmaterialen. Het heeft dus geen zin om bouwplannen uit
te stellen in afwachting van een prijsdaling. Dat blijkt
uit een analyse van de redenen waarom de prijzen stijgen."
De oorzaken van de prijsstijgingen
Petroleum
Een belangrijke verklarende factor voor de blijvende
stijging van de bouwkosten is de toename van de
petroleumprijzen. Zij veroorzaakt in de bouwsector hogere
transportkosten terwijl in het bouwbedrijf het vervoer van
materieel en materiaal nu eenmaal een belangrijke
kostenpost vormt. Daarnaast leiden de sterk verhoogde
petroleumprijzen tot hogere prijzen voor het bitumen dat
wordt gebruikt voor wegen en platte daken. Op die manier
is de prijs van het bitumen tijdens de laatste drie jaar
meer dan verdubbeld. Enkel tijdens de eerste maanden van
2008 blijkt de bitumenprijs zich te stabiliseren,
weliswaar op een hoog niveau.
Staal en non-ferro
Op het vlak van staal en betonijzer stellen wij juist
vanaf het begin van dit jaar opnieuw een forse stijging
van de prijzen vast. Vorig jaar schommelde de staalprijs
nog tussen 30 en 50 cent per kilo. Maar vanaf het begin
van dit jaar is de staalprijs plots opgelopen tot 90 cent
per kilo. Dit is vooral van belang voor gebouwen waarin
veel ijzervlechtwerk te pas komt. Daarnaast zijn ook non-ferroproducten
de laatste jaren sterk in prijs gestegen. Van 2005 tot nu
steeg de prijs van gewalst zink met 83%, van koper met
114% – meer dan een verdubbeling – en van gewalst lood met
167% – met meer dan een factor 2,5. Voor de non-ferromaterialen
zette de prijsstijging zich door tijdens het eerste
trimester van 2008.
Timmerhout
De prijs van het timmerhout blijkt zich de laatste
maanden te stabiliseren maar kende de laatste jaren
eveneens een forse stijging. De prijs voor inlands
timmerhout is van 2005 tot nu met 42% gestegen, de prijs
van Noords timmerhout zelfs met 110%.
Energieprestaties
Een bijkomende verklaring voor de gestegen bouwkosten
is de gestegen aandacht van de consumenten voor
energiezuinig bouwen. De eisen die opdrachtgevers stellen
op het vlak van isolatie, het rendement van het
verwarmingstoestel, de ventilatie, enz. zijn de voorbije
maanden toegenomen, in belangrijke mate maar niet
uitsluitend ten gevolge van de wettelijke voorschriften
hierover. Gezien de huidige evolutie van de
brandstofprijzen beseffen kandidaat-bouwers meer en meer
dat het loont om op dit moment extra te investeren in een
woning die de latere woonkost minimaliseert. Met name door
daken beter te isoleren, door het juiste
verwarmingstoestel te kiezen en door te opteren voor
hoogrendementsglas kan de particuliere bouwer zijn
toekomstige energiefactuur enorm beperken. Nu meer
investeren in een woning met betere energieprestaties is
de beste manier om in de toekomst zijn koopkracht niet te
laten aantasten door de verder stijgende energieprijzen.
11 augustus 2008 Bron: Vlaamse
Confederatie Bouw terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________
Beleggingen Europees vastgoed laagst sinds 2003
 In
het tweede kwartaal daalde het beleggingsvolume in Europa
tot € 25,6 mrd, het laagste sinds 2003. De top
aanvangsrendementen stegen tot 6,5%, de hoogste stand in
de afgelopen twee jaar. De Aanvangsrendementen in het
westen stegen gemiddeld 5,9%. De out-performance van
Oost-Europese markten zet door, maar in een lager tempo
dan voorheen. De huurdersmarkten blijven sterk, maar de
huurgroei neemt af.
Dat blijkt uit berekeningen van Cushman & Wakefield. Het
totale beleggingsvolume op de Nederlandse markt bedroeg in
het eerste halfjaar bijna € 5 mrd. Dit is circa € 500 mln
onder het halfjaarcijfer van 2007. Het actuele
halfjaarcijfer is wederom hoog, maar dat komt niet door de
vele activiteit op de markt. Vooral in het eerste kwartaal
zijn enkele grootschalige transacties afgesloten die al in
2007 zijn geïnitieerd. Deze grootschalige transacties
hebben een sterk stuwend effect op het totaalcijfer. Het
beleggingvolume in het eerste kwartaal bedroeg circa € 3,8
mrd en in het tweede kwartaal circa € 1,2 mrd. Dit is een
teken dat er duidelijk minder activiteit is op de markt.
De oorzaak hiervoor is de verandering van het sentiment op
de markt, zoals die ook in de rest van Europa te zien is.
De correctie op de Europese vastgoedbeleggingsmarkt kwam
in het tweede kwartaal tot uiting in een stijging van de
aanvangsrendementen tot hun hoogste niveau sinds 2006 en
een afname van beleggingsvolumes met 63% vergeleken met
dezelfde periode in 2007.
In het westen is de handel dit jaar gedaald met meer dan
50% vergeleken met het kwartaalgemiddelde in 2007, maar op
de Oost-Europese markten is een lichte stijging te zien
door groei in Rusland en Bulgarije. De grotere markten
hebben duidelijk te lijden: 60% afname in het Verenigd
Koninkrijk, 55% in Duitsland en 51% in Frankrijk, maar de
grootste dalingen hebben zich voorgedaan op kleinere
markten, zoals Griekenland, Ierland, Hongarije, Oostenrijk
en Luxemburg.
8 augustus 2008 Bron: PropertyNL
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
Fiscus
houdt komst halal-hypoteek tegen
 De
halal-hypotheek, waarbij moslims geen rente betalen omdat
dit tegen de sharia is, kan voorlopig niet in Nederland
worden afgesloten omdat de Belastingdienst de
hypotheekrenteaftrek niet van toepassing acht voor deze
hypotheekvorm. Het islamitische bedrijf Bilaa Riba Islamic
Finance, dat al enkele jaren probeert de halal-hypotheek
van de grond te krijgen, heeft vandaag bekendgemaakt alle
activiteiten op dit vlak te staken.
Bron: Spacemakers5-8-2008 13:02:00
Unibail
Rodamco omhoog na sterke cijfers
AMSTERDAM (AFN) - Het vastgoedfonds Unibail Rodamco was
donderdagochtend de grootste stijger bij de grote fondsen
in Amsterdam nadat het voorbeurs goede resultaten bekend
had gemaakt. Analisten waren vooral te spreken over de
stijging van de huurinkomsten.
Aandelen Unibail Rodamco noteerden halverwege de ochtend
2,2 procent hoger op 142,57 euro.
Het concern heeft over het eerste halfjaar een 6,9 procent
hogere winst per aandeel geboekt van 4,33 euro. De
huurinkomsten stegen over de afgelopen periode 8,1 procent
tot 599 miljoen euro. Dat was boven verwachting. Zakenbank
Rabo Securities sprak van sterke cijfers.
Solide kasstroom
Ook het effectenkantoor Petercam was erg te spreken over
de huurgroei en de ,,solide'' kasstroom van het bedrijf.
Het concern handhaaft zijn verwachting voor geheel 2008
van een stijging van de winst per aandeel met minimaal 7
procent. De doelstelling voor de langere termijn van een
groei van de winst per aandeel van minstens 10 procent
werd niet herhaald. ,,Dat kunnen wij wel begrijpen, gezien
de relatief hoge inflatie, het lagere
consumentenvertrouwen en de stijgende rente'', aldus
Rogier Quirijns, analist bij ABN Amro.
Bron: Belegger
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
 Doorbreek taboes om woningmarkt vlot te trekken
De woningmarkt is zodanig vastgelopen dat het de
hoogste tijd is voor een aanpak waarbij er een breed
politiek draagvlak wordt gecreëerd om de bestaande taboes
te doorbreken. Dat zegt Henk Brouwer, directeur van de De
Nederlandsche Bank (DNB) in een interview met Aedes-Magazine
15/16.
‘De hypotheekrente beperken is een taboe, maar we moeten
het wel doen. (…) Wat betreft de markt van huurwoningen:
ook die is sterk gereguleerd. De corporaties hebben 2,4
miljoen huurwoningen in beheer. Een liberalisering, zoals
ook het CPB wil, is onvermijdelijk.’
Achterstallig onderhoud
Vanuit de rol van monetaire autoriteit en adviseur van de
regering trekt DNB aan de bel als er onevenwichtigheden
optreden in het functioneren van markten. ‘De woningmarkt
is een cruciale bepaler van de economie’, zegt Brouwer.
‘En er is sprake van achterstallig onderhoud. De
instrumenten die indertijd om begrijpelijke redenen zijn
ingevoerd werken op de huidige woningmarkt niet meer.’
Brouwer stelt dat DNB het vlottrekken van de woningmarkt
niet ziet in één maatregel, maar in een brede aanpak met
aandacht voor vraag en aanbod, huren en kopen en alle
fiscale aspecten die daarbij horen. Dit moet volgens de
DNB-directeur gebeuren ‘op een verstandige manier’. ‘Dus
heel geleidelijk, stap voor stap. Zodat er een breed
politiek draagvlak voor komt en de koopwoningmarkt niet
nog verder wordt ontwricht.’
Aedes werkt samen met de Woonbond, Vereniging Eigen Huis
en andere maatschappelijke organisaties aan de oprichting
van een commissie die oplossingen bedenkt voor de
vastzittende woningmarkt. Deze commissie moet voorzien in
de ook door DNB voorgestane brede aanpak van de problemen
op de woningmarkt.
7 augustus 2008 Bron: Aedes
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
 Turkse premier opent grootste winkelcentrum in Trabzon
Duizenden vlaggende en juichende inwoners van Trabzon
woonden de feestelijke opening van Forum Trabzon bij. Het
Shopping en Lifestyle centre wordt het grootste
winkelcentrum in het Zwarte Zeegebied. Voor de Turkse
premier Erdogan, die de plechtigheid bijwoonde, geeft het
winkelcentrum een enorme impuls aan de regionale economie.
"Forum Trabzon biedt een winkelbelevenis en openbare
ruimte op het hoogste niveau. Ik omarm en feliciteer
persoonlijk de bedrijven die hier verantwoordelijk voor
zijn. Dit toont aan alle internationale ondernemingen dat
Turkije een groeimarkt is met een stabiele economische
situatie en een goed investeringsklimaat".
Forum Trabzon bestaat uit maar liefst 49.000 m² aan winkel-
en vrijetijdsruimte en biedt een totaal van 170 winkels.
Het complex is gebouwd op een terrein van 72.000 m². De
unieke kenmerken en iconen van de nabije omgeving vormden
de inspiratiebron voor het architectonische concept van
Forum Trabzon. Multi Turkmall is naast de ontwikkelaar van
het project, samen met Meinl European Land ook
mede-investeerder. Multi Turkmall Mall Management is
verantwoordelijk voor het beheer van het centrum. Het
conceptuele ontwerp voor Forum Trabzon is afkomstig van
Multi's in-house ontwerpbureau T+T Design uit Gouda,
Nederland, en uitgevoerd door het Portugese CPU en het
Turkse ARUP.
Het project
Forum Trabzon is gevestigd in Trabzon, één van de
belangrijkste toeristische bestemmingen van Turkije.
Dankzij haar kleurrijke verleden, adembenemende natuur en
solide economische structuur geniet de stad bijzonder
aanzien in de regio. Trabzon is een trekpleister voor
bezoekers vanuit het hele Zwarte Zeegebied, die er de vele
historische locaties (zoals het bekende Sumelaklooster)
komen bezichtigen en er genieten van de unieke natuur.
Forum Trabzon is ideaal gelegen: nabij de nieuwe
autosnelweg langs de kust in het noorden, verschillende
openbare parken en de Karadeniz Technical University. Het
winkel- en lifestylecentrum is zowel vanuit de stad als de
omringende gebieden goed bereikbaar. De hoofdsnelweg
bevindt zich iets ten zuiden ervan.
De hoofdhuurders van het centrum (met een BVO van 49.000
m²) zijn hypermarkt Migros, doe-het-zelfzaak Koçtaº,
bioscoopcomplex Cinebonus (Mars Entertainment) dat over
meerdere zalen beschikt, warenhuizen Boyner, Mudo en Marks
& Spencer, elektronicawinkel TeknoSA, sportzaak YKM en
modewinkel L.C.Waikiki. Er is ruimte te vinden voor 170
nationale en internationale merkwinkels, cafés,
restaurants en andere gelegenheden voor
vrijetijdsbesteding.
Forum Trabzon biedt een exclusieve winkelervaring dankzij
alle binnenpleintjes en galerijen. Het openbare park dat
zich in het complex bevindt, is de perfecte plaats om
festivals, concerten en andere evenementen te houden. De
aantrekkelijke veelkleurige en multidimensionale façades
en de opvallende vuurtoren, die uitkijkt over de Zwarte
Zee, zorgen ervoor dat het centrum beslist zal uitgroeien
tot een belangrijk baken en een populaire bestemming
binnen de regio.
Forum Trabzon: stimulans voor het sociale,
culturele en economische leven van de regio
Forum Trabzon zal bezoekers
aantrekken uit zowel de stad als de omliggende plaatsen.
Het geeft het bestaande winkelaanbod een nieuwe dimensie
en levert bovendien een aanzienlijke bijdrage aan het
sociale en commerciële leven in Trabzon. Forum Trabzon is
het grootste winkelcentrum in de regio, en daarmee goed
voor 2.000 nieuwe arbeidsplaatsen.
5 augustus 2008 Bron:
NewsenginePR
Europeaan positief gestemd over evolutie huizenprijzen
Europeanen
hopen dat de waarde van hun huis in de volgende vijf jaar
zal toenemen, zelfs als de volgende 12 maanden een
stagnatie of een lichte daling wordt verwacht. Dat blijkt
uit een opiniepeiling van de Financial Times in
samenwerking met Harris Interactive. De Italianen,
Spanjaarden en Britten hebben het meeste vertrouwen in de
lange termijn, zelfs wanneer 42% van de Britten denken dat
hun huis over de komende 12 maanden in waarde zal
verminderen. Uit het onderzoek blijkt dat de Europese
huizenmarkt de afgelopen maanden is afgekoeld, met Ierland
en het VK als zwaarst getroffen regio's. Cyprus en Zweden
lijken met prijsstijgingen van meer dan 10% te ontsnappen
aan het negatieve sentiment in de huizenmarkt.
De trends in de Europese huizenmarkt zijn belangrijk omdat
ze een indicatie kunnen geven van de economische
prestaties in de komende jaren, omdat ze het
consumentenvertrouwen en de consumentenuitgaven
beïnvloeden. Zo is Duitsland het land waar veruit de
meeste woningen worden gehuurd. Duitse eigenaars hebben
dan weer -meer dan ergens anders in Europa-
hypotheekleningen met een vaste rentevoet. De afgelopen 15
jaar is er in Duitsland amper een wijziging waar te nemen
in de huizenprijs. Bijna de helft van de Duitsers verwacht
dan ook geen noemenswaardige prijswijzigingen in de
komende 5 jaar. Uit de peiling kan worden geconcludeerd
dat het gros van de Europeanen verwacht dat de
huizenprijzen de komende 12 maanden stabiel zullen blijven.
68% van de Amerikanen verwachten dat de prijs van hun huis
in de volgende 5 jaar zal toenemen.
Bron: Express
23-7-2008 13:03:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
Hotelvastgoed levert toprendementen op
 Hotels worden
steeds interessanter als beleggingsobject. De rendementen
stijgen alsmaar, vooral in Amsterdam. Het rendement op
hotelvastgoed is tegenwoordig zelfs interessanter dan
beleggen in winkels en kantoren.
Dat concludeert de ING Bank op basis van een studie over
beleggingskansen binnen hotelvastgoed. Volgens het
onderzoek is de verhandelbaarheid van hotelvastgoed
verbeterd, waardoor investeren in vastgoed steeds
interessanter wordt.
De ING Bank constateert dat hotelvastgoed meer kansen
biedt voor beleggers. Belangrijk daarvoor is dat de markt
inzichtelijk is, laat ING weten. Binnen de hotelmarkt
betekent dit concreet dat kwaliteiten van hotels meetbaar
moeten zijn.
Piek
In ons land vinden jaarlijks tot enkele honderden
miljoenen euro’s plaats aan transacties. De piek van
overdracht van hotelvastgoed van ketens naar investeerders
ligt achter ons, concludeert ING.
In 1998 vormden hotelexploitanten nog veruit de grootste
investeerdergroep in hotelvastgoed, maar geleidelijk zijn
dat private equity en vermogende particulieren geworden.
Cash flow
De vooruitzichten voor de Nederlandse hotels zijn volgens
ING structureel positief, mede door internationale
vervlechting en goedkope vliegreizen. Hotels zullen over
het algemeen voldoende winstgevend zijn en cash flow
generen, Wat resulteert in waarde- en prijsstijgingen van
hotelvastgoed.
Volgens ING vindt er een belangrijke ontwikkeling plaats
in Amsterdam. ‘Conclusie is dat het hotelvastgoed nergens
zo veel rendement oplevert als in Amsterdam. Dat heeft te
maken met de ligging, nabij Schiphol. Het rendement op
hotelvastgoed is in Amsterdam, anders dan in de rest van
Nederland, zelfs groter dan bijvoorbeeld op winkels of
kantoren’, aldus ING in een toelichting op de studie.
Bron: Misset Hotel19-7-2008 12:55:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
Foster + Partners onthult plannen kust Rimini
 Foster +
Partners heeft zijn ontwerp gepresenteerd voor de
ontwikkeling van de kust van de Italiaanse stad Rimini.
Het doel van het plan is om het strand het hele jaar
aantrekkelijk te maken voor toeristen. In het ontwerp
wordt het stadcentrum beter verbonden met de kust. De
waterkant zelf wordt uitgebreid met een promenade, waaraan
verschillende programma’s en publieke ruimtes zijn
gekoppeld. Ook is er een hoteltoren geprojecteerd, die
zich in een 300 meter lange pier uitstrekt over het water.
Onderin de toren is een Fellini film museum gedacht.
Het ontwerp viert volgens Foster + Partners Rimini’s
traditie van groene boulevards. Een lang, publiek park –
de groene ruggengraat – biedt welkome schaduw in de hetere
maanden. Direct verbonden met dit park zullen aan de kust
voetgangersgebieden gerealiseerd worden.
Senior partner Stefan Behling: “Wij zijn verheugd het
voorstel voor de vernieuwing van de populaire bestemming
nu in te dienen. Dit is een kans om de stad weer met haar
kust te verbinden en de publieke ruimte nieuw leven in de
blazen.”
Bron: Architectenweb.nl
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
_______________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
JLL: Nederland meest transparante vastgoedmarkt op
Europees Continent
 AMSTERDAM
- De vastgoedmarkten in Australië en het Verenigd
Koninkrijk behoren opnieuw tot de meest transparante in de
hele wereld, terwijl Nederland dat is voor Continentaal
Europa, blijkt uit de laatste Global Real Estate
Transparency Index van Jones Lang LaSalle en LaSalle
Investment Management. Uit het onderzoek blijkt dat in
2008 acht landen een heel transparantieniveau omhoog
gingen sinds de laatste index van 2006. Dubai, Roemenië,
de Oekraïne en Rusland boekten de grootste vooruitgang.
Als gevolg van de toevoeging van nieuwe variabelen met
betrekking tot de kwaliteit en de frequentie van taxaties,
de transparantie van servicekosten en de
financieringstransparantie is Canada nu 's werelds meest
transparante commerciële vastgoedmarkt.
Eric de Clercq Zubli, Managing Director
van Jones Lang LaSalle Nederland stelt: 'De gestaag
toenemende transparantie, vooral in de afgelopen vier jaar,
is nauw gerelateerd aan de globalisering. Op zoek naar een
hoger risicogecorrigeerd rendement, opereren investeerders
meer en meer internationaal. Verplaatsingen van kapitaal
en ondernemingen over de hele wereld hebben de behoefte
aan informatie over individuele markten alleen maar
vergroot.'
Veel internationale investeerders richten zich op de
volwassen, open en transparante vastgoedmarkten, zoals het
Verenigd Koninkrijk, Canada, Nederland en Hongkong. De
meer opportunistische investeerders zullen echter ook de
opkomende, minder volwassen, minder open en semi-transparante
markten overwegen. Ze hebben dan echter wel een hoger
rendement nodig als compensatie voor de hogere risico's
die samenhangen met een lagere transparantiegraad. Alleen
de meest opportunistische investeerders zullen zich
volgens JLL wagen op de semi-transparante markten van
Oost-Europa, Latijns-Amerika en Zuidoost-Azië.
Bron: PropertyNL 10-7-2008
10:06:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
 Corio
koopt weer winkelcentrum in Turkije
UTRECHT (AFN) - Corio heeft in Turkije het winkelcentrum
Iskenderun gekocht. Het winkelcentrum ligt in de stad met
dezelfde naam in het zuiden van Turkije.
Corio gaat 116 miljoen euro investeren in het centrum. Het
vastgoedfonds maakte dat dinsdag bekend. Naar verwachting
opent het winkelcentrum in de eerste helft van 2010 de
deuren. Iskenderun is het tiende winkelcentrum van Corio
in Turkije.
Bron: Belegger 10-7-2008
10:04:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
Prologis verkoopt Italiaanse distributeur
LUXEMBURG (AFN) - Vastgoedfonds Prologis heeft een
Italiaans onderdeel van de hand gedaan. Zibido DC1, een
distributiehuis bij Milaan, gaat voor een brutoprijs van
6,4 miljoen euro van de hand. Dat maakte Prologis maandag
bekend.
De opbrengsten uit de verkoop worden gebruikt voor het
aflossen van schulden en het doen van nieuwe investeringen.
De koper is Finlema, een Italiaanse fabrikant van
producten voor persoonlijke hygiène.
De relatief kleine fabriek uit 1970 paste volgens Prologis
niet in het portfolio. Het vastgoedfondsn mikt vooral op
grote en moderne distributiefaciliteiten.
Bron: Beursduivel 10-7-2008
10:02:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
 Buitenlanders
mogen weer kopen in Turkije
De
Tapu is het
eigendomsbewijs van vastgoed in Turkije. Deze Tapu kan
weer verstrekt worden.
Dit is goed
nieuws voor Nederlanders die vastgoed in Turkije
hebben gekocht en wachten op het eigendomsbewijs.
Het parlement
heeft ingestemd met de nieuwe wetgeving met
betrekking tot verkoop van onroerend goed aan
buitenlanders. Sinds 15 april 2008 was de
uitgifte van de Tapu niet mogelijk. Op 3 juli 2008
gaf het parlement zijn goedkeuring aan de nieuwe wetgeving.
De wet is nu officieel van
kracht sinds deze is gepubliceerd op dinsdag 15 juli 2008.
10-7-2008 10:00:00
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
Directe beleggingen in Europees vastgoed dalen met 44%
De totale waarde van directe vastgoedbeleggingen in Europa
bedroeg een geschatte € 32 mrd in het tweede kwartaal van
2008. Dit is een daling van 14% ten opzichte van het
eerste kwartaal van dit jaar. Over het eerste halfjaar
2008 bedroeg de totale waarde € 69 mrd, een daling van 44%
ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Dit blijkt uit
de meest recente cijfers van Jones Lang LaSalle.
Het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en Frankrijk, die met
ongeveer tweederde van de totale hoeveelheid transacties
traditioneel gezien domineren, namen slechts iets meer dan
de helft van de totale activiteit voor hun rekening. De
volumes in deze landen namen af tot € 35 mrd in de eerste
helft van 2008 (een daling van 60% vergeleken met het
voorgaande jaar). Het Verenigd Koninkrijk boekte een
totaal van € 9 mrd in het eerste kwartaal van 2008,
gevolgd door € 8 mrd in het tweede kwartaal.
Een aantal kleinere markten, zoals België, Finland,
Nederland, Spanje en Zweden, blijkt veerkrachtiger te zijn
en nam een groter marktaandeel voor zijn rekening met een
aantal significante portefeuille- en corporate transacties.
Ook de Centraal- en Oost-Europese markten hebben geen
terrein verloren. Beleggingen bedroegen daar in de eerste
helft van 2008 € 4 mrd, ondersteund door de onafgebroken
kracht van met name de Russische markt.
Eric de Clercq Zubli, managing director van Jones Lang
LaSalle in Nederland zei het volgende: 'De voortdurende
beperkte liquiditeit op de kredietmarkten zal het aantal
grote transacties en grotere portefeuilles in Europa
beperken. Als gevolg hiervan verwachten we dat de totale
volumes in Europa in 2008 ongeveer 45% lager zullen liggen
dan het totale aantal van vorig jaar (€ 244 mrd). In
Nederland verwachten wij geen prijsval. Wel is er een
periode aangebroken waarin commercieel vastgoed minder
snel van de hand gaat. Nederland is goed voor 4,5% van het
aantal jaarlijkse transacties in Europa. Een stabiele
markt, waar geen sprake is van huurdalingen.'
Grensoverschrijdende beleggingsactiviteiten blijven
verantwoordelijk voor bijna 60% van de totale activiteit
in de eerste helft van dit jaar. Dit is geen verandering
ten opzichte van de trend in eerdere jaren.
8 juli 2008 Bron: PropertyNL
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
Baggeraar Van Oord heeft 'de wereld' opgeleverd. Voor de
kust van Dubai heeft de waterbouwer het
landaanwinningsproject The World opgespoten, een groep
van driehonderd eilanden in de vorm van de continenten
van de wereld.
 Dat heeft Van Oord zondag
bekendgemaakt. Het project beslaat in totaal een
oppervlakte van 9 bij 7 kilometer en ligt 4 kilometer
uit de kust van het oliestaatje. De baggeraars hadden
iets meer dan vier jaar nodig om water te veranderen
in land. In oktober 2003 begon Van Oord aan de klus,
waarbij vijftien sleephopperzuigers zijn ingezet, die
in totaal 320 miljoen kubieke meter zand hebben
opgezogen en opgespoten.
Vanuit de ruimte te zien
'Ter illustratie: Dat is een Chinese Muur van 2 meter
breed en 4 meter hoog rond de hele wereld', aldus de
baggeraar. De eilandengroep is evenals de Chinese Muur
vanuit de ruimte te zien. Om de eilandgroep te
beschermen heeft Van Oord de langste golfbreker ter
wereld aangelegd. Voor de 27 kilometer lange wering
was 34 miljoen ton steen nodig. Dat is vier keer
zoveel als voor de stormvloedkering in de
Oosterschelde nodig was.
Eerder spoot Van Oord al een palmeiland voor de kust
van Dubai op terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
Second Home International 2008 goed bezocht
Second Home International 2008 is goed
bezocht en heeft de positie als marktleider van beurzen
met aanbod van internationaal onroerend flink onderstreept.
Ondanks de stralende weeromstandigheden trok de
najaarseditie van Europa’s grootste publieksbeurs in dit
groeiende marktsegment 10.010 bezoekers; 4% meer dan in
maart dit jaar (9.630). Opvallend is de toename, van 52%
naar 60%, van het aantal bezoekers dat gericht op zoek was
naar een (tweede) huis. Dat blijkt uit de enquête van
beursorganisatie VNU Exhibitions tijdens de beursdagen,
van vrijdag 12 t/m zondag 14 oktober.
Second Home International werd breed aangekondigd in de
media met redactionele aandacht in o.a. de Telegraaf, de
Pers, op BNR Nieuwsradio, in het NOS Journaal en Hart van
Nederland. Projectmanager Bart Strijker van VNU
Exhibitions: ‘’Het onderwerp staat volop in de
belangstelling. Een tweede huis komt steeds meer binnen
bereik van veel Nederlanders en de behoefte aan informatie
is erg groot. Onze exposanten waren dermate enthousiast
over de beurs dat velen zich al hebben verzekerd
van een standruimte op de najaarseditie van Second
Home International in 2008’’.
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
________________________________________________________________________________________________
Een
tweede huis in het buitenland, of in Nederland?
Overweegt u om een
tweede huis in het
buitenland te kopen?
Let daarbij op dat de onroerend-goed zaken
in een 'vreemd land' ook anders geregeld zijn dan in
Nederland. Ga op zoek naar een
zakenkundig specialist.
 Kies een goede bank
Indien u een huis in Nederland bezit is dit veelal een
goed onderpand en wat u met het geld doet, mag u zelf
weten.
Doe daarom allereerst een beroep op uw
eigen bank voor een eventuele financiering van uw tweede
woning. Wellicht heeft uw bank een samenwerkingsverband
met buitenlandse banken of zelfs filialen in het
buitenland. Denk bijvoorbeeld aan de overnames van diverse
Turkse banken door Nederlandse banken.
Risico
De hoofdvraag
is dan ook:
hoe hoog is het risico dat u wilt lopen met uw investering?
Bent u een behoudend investeerder, dan is eigen geld in uw
huis stoppen wellicht een beter idee. Met onroerend goed
loopt u minder risico dan met bijvoorbeeld aandelen.
De afweging om te investeren met
geleend geld hangt direct samen met de winstverwachting,
de risico en de partij met wie u zaken doet.
Lenen tegen 4% en investeren in
buitenlands onroerend goed met waarde stijging van 20%
levert een bijzonder goed netto resultaat.
Overwaarde gebruiken
De meest voordelige
manier om een tweede huis te kopen is uw bestaande
hypotheek te verhogen, indien
u op uw
huis overwaarde heeft. Ook dan zult u nog een flink deel
van uw eigen contanten in het tweede huis moeten stoppen.
Nederlandse banken die in het buitenland financieren,
bieden een lening van
75 procent van de executiewaarde met de financiering van
een tweede huis.
 Houdt u
rekening met hogere rentetarieven
De rentetarieven voor huizen in het buitenland zijn 0,5
tot 0,9 procent hoger, al naar gelang de relatieve hoogte
van de hypotheek. Zo niet, dan moet u financieren bij een
buitenlandse bank en dan kunt u bijna niet zonder de hulp
van mensen die aldaar de weg weten in het financiële
wereldje.
Met wie doet u zaken?
 Voordat u tot een aankoop
overgaat, moet u een aantal zaken controleren. Is het huis
niet twee keer verkocht, wie is de eigenaar,
rust er een hypotheek op de woning.
Controleer daarom bij het kadaster of de
woning vrij is van lasten en verplichtingen.
Hoe is de bouwkundige staat van het
huis? Let goed op gebreken en op vervuilde grond.
Fiscale regelgeving
in het buitenland en Box 3 in
Nederland
De
hypotheekrente van uw
tweede huis is niet
aftrekbaar. In principe valt de waarde van het huis minus
de eventuele schuld in box 3, waarover u 1,2 procent
vermogensrendementsheffing betaalt.
Vaak zijn er verdragen gesloten met de
buitenlandse fiscus en heeft die een sterker heffingsrecht.
Op grond van een verdrag moet Nederland dan meestal
terugtreden. Eventuele huurinkomsten moeten dan in het
buitenland worden aangegeven.
redactie: Tweedehuis in
het buitenland
terug naar boven/ naar de
inhoudsopgave.
Wenst u nadere
informatie over wet en regelgeving, fiscale regels en
bouwkundige zaken?
Wij informeren u graag
nader en houden u op de hoogte per
Nieuwsbrief
|
